민간임대아파트 단점, 모르면 후회하는 4가지

안정적인 주거 환경을 제공하는 민간임대아파트, 하지만 장점만 보고 섣불리 결정하면 안 됩니다. 생각보다 높은 임대료와 불확실한 분양 전환 등 입주 전에 반드시 알아야 할 단점들을 짚어드립니다.

예상보다 높은 임대료

‘민간임대아파트’라고 하면 많은 분들이 주변 시세보다 저렴한 ‘착한 임대료’를 가장 먼저 떠올립니다. 물론 공공임대와 비교하거나, 특정 조건의 청년/신혼부부 특별공급의 경우 상대적으로 저렴한 임대료가 책정되기도 합니다. 하지만 일반적인 민간임대아파트를 놓고 볼 때, ‘저렴할 것’이라는 막연한 기대는 가장 먼저 버려야 할 편견일 수 있습니다. 오히려 ‘예상보다 높은 임대료’는 민간임대아파트의 가장 현실적인 단점으로 꼽히며, 자금 계획에 큰 차질을 빚게 만드는 주범이 되기도 합니다. 도대체 왜 이런 착각이 생기고, 실제 임대료는 어느 수준일까요? 구체적인 이유들을 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

민간임대아파트 임대료, 왜 비싸게 느껴질까?

민간임대아파트의 임대료가 예상보다 높게 책정되는 이유는 복합적입니다. 사업 주체가 민간 건설사라는 점, 초기 임대료 산정 방식, 그리고 법적으로 허용된 임대료 상승률까지, 우리가 미처 생각하지 못했던 부분에 비용 부담을 가중시키는 요소들이 숨어있습니다. 아래 세부 항목들을 통해 그 이유를 명확하게 파악하고, 본인의 자금 상황에 맞춰 신중하게 접근해야 합니다.

• 초기 임대 보증금이 일반 전세 수준이거나 그 이상인 경우
  
  가장 큰 허들 중 하나는 바로 ‘초기 임대 보증금’입니다. 월 임대료가 다소 낮게 책정된 것처럼 보여도, 수억 원에 달하는 보증금을 요구하는 경우가 비일비재합니다. 특히 수도권이나 광역시의 신축 아파트 단지는 주변 신축 아파트의 전세가와 비슷하거나 오히려 더 높은 수준의 보증금을 최초 임대료로 책정하기도 합니다. 예를 들어, 84㎡(구 34평형) 기준 주변 전세 시세가 5억 원이라면, 민간임대아파트 역시 4~5억 원 수준의 보증금을 요구하는 식입니다. 이는 사실상 ‘내 집 마련’을 위해 모아둔 목돈이 그대로 묶이는 결과를 초래하며, ‘저렴한 주거’라는 기대와는 큰 괴리가 발생합니다.
• 연 5% 임대료 상승률의 복리 효과
  
  민간임대주택에 관한 특별법에 따르면, 임대 사업자는 임대료를 연 5% 이내에서 증액할 수 있습니다. ‘5%’라는 숫자가 작아 보일 수 있지만, 이는 매년 혹은 2년마다 꾸준히 인상될 수 있다는 것을 의미합니다. 10년이라는 의무 임대 기간을 생각하면 이는 결코 무시할 수 없는 수치입니다. 예를 들어 보증금 4억 원, 월세 50만 원으로 시작했다고 가정해봅시다. 2년마다 5%씩 인상된다면 10년 뒤에는 임대료가 상당히 부담스러운 수준으로 올라가 있을 것입니다. 초기에는 감당 가능했던 주거비가 시간이 지날수록 가계에 큰 압박으로 다가올 수 있는 ‘조용한 시한폭탄’과도 같습니다.
• 최초 임대료는 사업자 마음대로, 주변 시세 100% 반영
  
  공공임대와 달리 민간임대아파트는 ‘최초 임대료’에 대한 규제가 상대적으로 자유롭습니다. 임대 사업자인 민간 건설사는 분양 당시의 주변 아파트 시세를 기준으로 최초 임대료를 책정합니다. 즉, 아파트값이 고점일 때 분양하는 민간임대아파트는 그 높은 시세를 기준으로 임대료가 정해지기 때문에 시작부터 저렴할 수가 없는 구조입니다. ‘임대’라는 단어에 가려져 있지만, 사실상 시장 가격을 그대로 따라가는 상품인 셈입니다. 결론적으로 초기 보증금, 매년 인상되는 월세, 별도의 관리비와 옵션 비용까지 모두 고려하면 총 주거 비용이 예상치를 훌쩍 뛰어넘는 경우가 많습니다.
• 임대료에 포함되지 않는 각종 추가 비용
  
  우리가 간과하기 쉬운 또 다른 비용은 바로 ‘관리비’와 ‘옵션 비용’입니다. 임대료는 순수한 거주 비용일 뿐, 아파트 단지를 유지하고 관리하는 데 드는 월 관리비는 별도로 매달 청구됩니다. 신축 대단지 아파트일수록 커뮤니티 시설 등이 잘 되어 있어 관리비가 30~40만 원 이상 나오는 경우도 흔합니다. 또한, 발코니 확장, 시스템 에어컨, 중문 설치 등 생활에 필수적인 옵션들도 모두 추가 비용을 지불해야 하는 경우가 대부분입니다. 이러한 부대 비용까지 합산하면 실제 월 주거비 부담은 당초 예상했던 금액을 훨씬 초과하게 됩니다.

이처럼 민간임대아파트의 임대료는 다양한 요인으로 인해 우리의 기대보다 높게 형성될 가능성이 큽니다. 단순히 ‘임대’라는 형태에만 초점을 맞추기보다는, 공고에 명시된 초기 보증금과 월 임대료, 임대료 상승 조건, 그리고 별도로 발생하는 관리비와 옵션 비용까지 종합적으로 계산하여 본인의 재정 상황에서 감당할 수 있는 수준인지 냉정하게 판단하는 과정이 반드시 필요합니다.

분양 전환의 불확실성

민간임대아파트의 가장 큰 매력 포인트는 단연 ‘분양 전환’ 가능성입니다. 10년 동안 안정적으로 거주하면서 주변 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있다는 기대감은 청약 가점이 낮은 3040세대나 신혼부부에게 매우 달콤한 유혹으로 다가옵니다. 하지만 이 ‘분양 전환’이라는 약속이 생각처럼 안전하고 확실한 길이 아닐 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 오히려 민간임대아파트의 가장 큰 장점이, 때로는 가장 치명적인 단점이 되어 돌아올 수 있는 ‘양날의 검’과도 같습니다. 바로 ‘분양 전환의 불확실성’ 때문입니다.

’10년 뒤에는 내 집이 되겠지’라는 막연한 희망만 품고 섣불리 계약했다가는, 10년이라는 긴 시간과 노력을 허비하고 예상치 못한 난관에 부딪혀 내 집 마련의 꿈이 산산조각 날 수도 있습니다. 지금부터 분양 전환 과정에 어떤 불확실성이 숨어 있는지, 그리고 우리는 무엇을 확인해야 하는지 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다.

‘확정분양가’라는 이름에 숨겨진 함정

많은 사람들이 민간임대아파트를 선택할 때 ‘확정분양가’라는 단어에 안도감을 느낍니다. 10년 뒤의 집값을 미리 정해놓았으니, 그동안 부동산 가격이 아무리 폭등해도 나는 약속된 가격에 집을 살 수 있다는 생각 때문입니다. 물론, 계약서에 명시된 금액 그대로 분양 전환이 이루어진다면 더할 나위 없이 좋은 조건입니다. 하지만 모든 민간임대아파트가 동일한 조건의 ‘확정분양가’를 제시하는 것은 아닙니다. 분양 전환 가격을 결정하는 방식은 크게 세 가지 유형으로 나뉘며, 어떤 방식이 적용되느냐에 따라 입주자의 유불리가 극명하게 갈립니다.

유형	내용	입주자 유불리
진정한 확정분양가	최초 모집공고 시 명시된 특정 금액으로 10년 뒤 분양가를 확정하는 방식. 주변 시세 변동과 관계없이 약속된 금액으로 분양받을 수 있습니다.	매우 유리
분양 시점 감정평가액	분양 전환 시점에 2인의 감정평가사가 산정한 금액의 산술평균으로 분양가를 결정하는 방식. 10년 뒤 시세가 급등하면 분양가도 함께 치솟아 자금 마련이 어려워질 수 있습니다.	매우 불리
확정분양가와 감정평가액 중 낮은 금액	최초 약속한 확정분양가와 10년 뒤 감정평가액을 비교하여 둘 중 더 낮은 금액으로 분양가를 책정하는 방식. 집값 상승과 하락 위험을 모두 방어할 수 있습니다.	가장 이상적

이처럼 ‘확정’이라는 단어만 믿고 계약서 내용을 제대로 확인하지 않으면, 10년 뒤 폭등한 감정평가액에 분양을 포기해야 하는 최악의 상황을 맞이할 수 있습니다. 임대사업자 입장에서는 시세 상승의 이익을 모두 가져갈 수 있는 ‘분양 시점 감정평가액’ 방식을 선호하기 때문에, 계약 전 반드시 분양가 산정 방식을 명확하게 확인해야 합니다.

임대사업자의 리스크, 입주자에게 전가되다

분양 전환의 또 다른 큰 변수는 바로 ‘임대사업자’ 자체의 리스크입니다. 10년이라는 기간은 결코 짧지 않습니다. 그사이 건설 경기가 악화되거나 사업자의 자금 사정이 나빠져 부도나 폐업을 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 물론, 모든 민간임대아파트는 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증보험 가입이 의무화되어 있어 임차인이 낸 보증금은 안전하게 지킬 수 있습니다. 하지만 보증금을 돌려받는 것과 ‘우선분양권’을 행사하는 것은 전혀 다른 문제입니다.

임대사업자가 부도나면 해당 아파트는 법원 경매나 공매로 넘어갈 수 있고, 이 과정에서 기존 임차인들의 우선분양권이 제대로 보장되지 않는 복잡한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 심지어 재정적으로 문제가 없는 임대사업자라 할지라도, 10년 뒤 시세가 너무 많이 올라 약속된 가격에 분양하는 것보다 계속 임대를 놓는 것이 더 이득이라고 판단하면, 고의로 분양 전환을 지연시키거나 이런저런 트집을 잡아 임차인의 자격을 박탈하려는 시도를 할 수도 있습니다. 임대사업자의 부도나 고의적인 분양 전환 지연은 임차인의 내 집 마련 계획을 송두리째 흔들 수 있는 가장 치명적인 위험 요소입니다.

불확실성을 줄이는 체크리스트

그렇다면 우리는 이 불확실성을 어떻게 줄여나갈 수 있을까요? 계약서에 도장을 찍기 전, 아래 세 가지 사항은 반드시 직접 확인하고 넘어가야 합니다.

• 모집공고 및 계약서의 ‘분양 전환’ 조항 확인
  가장 기본적이면서도 중요한 단계입니다. ‘확정분양가’라고 홍보하더라도 실제 계약서에는 다른 내용이 적혀 있을 수 있습니다. 분양가 산정 방식(확정가인지, 감정평가액인지, 둘 중 낮은 금액인지), 분양 전환 시기, 임차인 자격 조건 등 분양 전환과 관련된 모든 조항을 단어 하나하나 꼼꼼하게 읽고 이해해야 합니다. 의심스러운 부분이 있다면 반드시 사업 주체에 명확한 답변을 요구하고, 필요하다면 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 현명합니다.
• 임대사업자의 신용도 및 사업 이력 검토
  10년 동안 내 집의 운명을 함께할 파트너를 고르는 것과 같습니다. 임대사업자가 어떤 회사인지, 과거에 다른 임대주택 사업을 문제없이 진행한 이력이 있는지, 재무 상태는 건전한지 등을 최대한 확인해야 합니다. 신생 업체나 정보가 부족한 사업자라면 조금 더 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.
• 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입 여부 필수 확인
  이는 선택이 아닌 필수입니다. 임대보증금 보증보험은 임대사업자의 부도 등 만일의 사태로부터 나의 소중한 보증금을 지켜주는 최소한의 안전장치입니다. 계약 시 보증보험 가입 증서를 반드시 확인하고, HUG 홈페이지 등을 통해 실제 가입 여부를 직접 확인하는 것이 안전합니다.

결론적으로, 민간임대아파트의 ‘분양 전환’은 보장된 미래가 아닌, 수많은 변수와 조건을 통과해야만 얻을 수 있는 ‘기회’에 가깝습니다. 따라서 ’10년 뒤 내 집’이라는 막연한 기대감보다는, 계약서의 문구 하나하나를 꼼꼼히 살피고 최악의 상황까지 대비하는 현명함이 반드시 필요합니다.

엄격한 입주 자격 조건

민간임대아파트라고 하면 많은 분들이 ‘청약통장 없이도, 비교적 낮은 경쟁으로 안정적인 주거를 마련할 수 있는 기회’라고 생각합니다. 물론 틀린 말은 아니지만, 이 매력적인 장점 뒤에는 ‘엄격한 입주 자격 조건’이라는 높은 벽이 존재합니다. 특히 정부의 지원을 받는 ‘공공지원 민간임대주택’의 경우, 이름은 ‘민간’이지만 실제 자격 심사 과정은 공공분양이나 국민임대주택만큼이나 깐깐하게 진행됩니다. 단순히 돈이 있다고 해서, 혹은 내가 들어가고 싶다고 해서 마음대로 계약할 수 있는 구조가 아니라는 점을 가장 먼저 인지해야 합니다.

이러한 자격 조건은 임대주택이 정말 필요한 사람들에게 혜택이 돌아가도록 설계된 것이지만, 반대로 보면 특정 소득 및 자산 구간에 속하지 않는 대다수의 사람들에게는 그림의 떡이 될 수 있습니다. 결과적으로 내 집 마련과 일반 전월세 시장의 중간 지점에서 안정적인 주거를 찾으려는 많은 실수요자들이 자격 미달로 신청조차 하지 못하는 상황이 발생합니다. 지금부터 구체적으로 어떤 조건들이 우리의 발목을 잡을 수 있는지 상세히 살펴보겠습니다.

공공지원 민간임대주택의 4대 자격 요건

모든 민간임대아파트가 동일한 기준을 적용하는 것은 아니지만, 가장 많은 비중을 차지하는 ‘공공지원 민간임대주택’을 중심으로 주요 자격 요건을 알아보겠습니다. 일반공급과 특별공급(청년, 신혼부부 등)에 따라 세부 기준은 달라질 수 있지만, 아래의 4가지 큰 틀은 대부분 공통적으로 적용됩니다.

• 무주택세대구성원 요건
  가장 기본적이면서도 핵심적인 조건입니다. 신청자 본인뿐만 아니라, 주민등록등본에 함께 등재된 세대원(배우자, 직계존비속 등) 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 만약 세대원 중 단 한 명이라도 주택(분양권 포함)을 소유하고 있다면 신청 자격이 박탈됩니다. 간혹 부모님 댁에 잠시 주소지를 옮겨놓았는데 부모님이 유주택자라 신청조차 못 하는 안타까운 경우가 발생하기도 합니다. 입주자 모집 공고일로부터 퇴거 시까지 이 무주택 요건은 계속 유지되어야 하므로, 중간에 세대원이 집을 상속받거나 매매하는 경우에도 문제가 될 수 있습니다.
• 소득 기준 (도시근로자 가구당 월평균 소득)
  ‘너무 많이 벌어도 안 되는’ 대표적인 조건입니다. 보통 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하(유형에 따라 100%~130% 등 상이)라는 상한선이 존재합니다. 예를 들어, 2024년 기준 3인 가구의 100% 소득 기준이 약 671만 원이라면, 120%는 약 806만 원이 됩니다. 맞벌이 부부의 경우, 두 사람의 소득을 합산했을 때 이 기준을 초과하는 경우가 생각보다 많습니다. 열심히 일해서 소득을 높였을 뿐인데, 오히려 그 소득 때문에 내 집 마련의 사다리가 될 수 있는 임대아파트 입주 기회를 놓치게 되는 아이러니한 상황이 발생하는 것입니다. 공고마다 기준이 조금씩 다르므로, 반드시 입주자 모집 공고문을 통해 정확한 소득 기준표를 확인해야 합니다.
• 자산 기준 (부동산 및 자동차 가액)
  소득이 기준에 부합하더라도 보유한 자산이 많으면 탈락할 수 있습니다. 자산 기준은 크게 부동산(토지, 건물)과 자동차 가액으로 나뉩니다. 2024년 기준으로 총 자산 기준은 3억 4,500만 원, 자동차 가액은 3,708만 원 이하로 정해져 있는 경우가 많습니다. 여기서 부동산 가액은 공시가격을 기준으로 하며, 자동차 가액은 차량 연식 등을 고려하여 산정됩니다. 즉, 소득은 낮지만 부모님으로부터 물려받은 작은 땅이 있거나, 조금 좋은 국산차나 외제차를 운행하는 경우에도 자산 기준에 걸려 부적격 판정을 받을 수 있습니다.
• 청약통장 가입 여부
  ‘민간’임대이기 때문에 청약통장이 전혀 필요 없다고 생각하는 분들이 많지만, 공공지원 민간임대의 경우 청약통장 가입 여부가 중요한 평가 요소가 되거나, 아예 필수 조건인 경우도 있습니다. 특히 일반공급에서는 청약통장 가입자를 대상으로 추첨을 진행하는 경우가 많아, 사실상 청약통장이 없다면 당첨 확률이 거의 없다고 볼 수 있습니다. 물론 일부 단지에서는 청약통장 없이도 신청 가능한 ‘비청약’ 물량을 공급하기도 하지만, 이는 매우 제한적입니다. 따라서 안정적인 민간임대아파트 입주를 고려한다면 청약통장은 미리 준비해두는 것이 유리합니다.

자격 심사의 복잡성과 까다로움

이러한 조건들은 단순히 ‘있다/없다’로 끝나는 것이 아니라, 매우 복잡한 서류 제출과 심사 과정을 거쳐 검증됩니다. 소득은 건강보험 보수월액, 국민연금 소득신고액 등 공적 자료를 통해 확인하며, 자산 역시 국토교통부, 지자체 등의 전산망 조회를 통해 샅샅이 확인합니다. 이 과정에서 서류를 누락하거나 정보를 잘못 기재하면 ‘부적격’ 판정을 받고 모든 노력이 수포로 돌아갈 수 있습니다. 특히 세대 분리, 이혼, 상속 등 복잡한 가족 관계나 재산 변동이 있는 경우, 자격 요건을 스스로 판단하기 어려워 전문가의 상담이 필요할 정도입니다.

이처럼 민간임대아파트, 특히 공공지원이 결합된 형태는 ‘누구나’ 들어갈 수 있는 곳이 아니라 ‘자격이 되는 사람’만 선별적으로 받아들이는, 생각보다 높은 문턱을 가진 주거 형태라는 점을 반드시 기억해야 합니다. 따라서 입주를 희망한다면 막연한 기대감보다는 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 읽고 나의 소득, 자산, 무주택 여부 등을 객관적으로 점검하는 과정이 선행되어야 합니다.

물론입니다. 블로그의 소제목 <잦은 임대 사업자 변경>에 대한 내용을 아래와 같이 작성해 드립니다.

잦은 임대 사업자 변경

민간임대아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 ‘주거 안정성’입니다. 최장 10년까지 이사 걱정 없이 내 집처럼 편안하게 거주할 수 있다는 점은 전세난에 지친 많은 분들에게 매력적인 요소로 다가옵니다. 하지만 이 ‘안정성’을 예기치 않게 흔드는 복병이 있으니, 바로 ‘임대 사업자 변경’입니다. ‘집주인이 바뀐다고 뭐가 달라지겠어?’라고 생각할 수 있지만, 실제로는 임차인의 거주 경험에 상당한 영향을 미치는 중요한 문제입니다.

민간임대아파트는 일반적인 전월세 계약과 달리, 거대한 자본이 투입된 부동산 상품의 성격을 가집니다. 시행사가 아파트를 지어 직접 임대 사업을 하기도 하지만, 부동산 펀드나 리츠(REITs)와 같은 투자 기관에 건물 전체를 통매각하는 경우가 매우 흔합니다. 이 과정에서 아파트의 소유주, 즉 임대 사업자가 바뀌게 되는 것입니다. 혹은 기존 임대 사업자가 위탁 관리하던 주택관리업체를 다른 업체로 변경하는 경우도 포함됩니다. 이러한 변경은 임차인에게 다양한 불편과 불안을 야기할 수 있습니다.

임대 사업자 변경이 야기하는 문제점

임대 사업자 변경은 단순한 명의 변경을 넘어, 임차인의 일상에 직접적인 영향을 미치는 여러 문제점을 동반합니다. 법적으로 임차인의 권리는 승계되지만, 그 과정에서 겪는 혼란과 서비스 품질 저하는 고스란히 임차인의 몫이 됩니다.

• 혼란스러운 행정 절차와 소통 창구의 부재
  임대 사업자가 변경되면 가장 먼저 임차인들이 겪는 것은 행정적 혼란입니다. 매달 납부하던 임대료 계좌가 바뀌고, 하자 보수를 요청하던 연락처가 변경되며, 소통을 위해 사용하던 스마트폰 앱이나 웹사이트가 하루아침에 무용지물이 될 수 있습니다. 새로운 사업자는 자신들의 시스템을 구축하기까지 시간이 필요하고, 이 과도기 동안 임차인들의 민원은 공중에 떠 버리기 일쑤입니다. ‘이전 업체에 문의하세요’, ‘저희는 아직 파악 중입니다’라는 답변만 되풀이되며, 간단한 문제 해결에도 상당한 시간과 감정 소모를 겪게 됩니다.
• 주거 서비스의 질적 저하 가능성
  새로운 임대 사업자나 관리 업체는 기존보다 운영 비용을 절감하려는 경향을 보일 수 있습니다. 이 경우 단지 내 청소, 조경 관리, 커뮤니티 시설 운영과 같은 공용 관리 서비스의 질이 눈에 띄게 떨어질 수 있습니다. 또한, 하자 보수 처리에 소극적으로 변하거나, 까다로운 절차를 요구하며 대응이 늦어지는 경우도 빈번합니다. 이전 사업자의 세심한 관리와 비교되며 상대적 박탈감을 느끼게 되고, 이는 주거 만족도 하락으로 직결되는 심각한 문제입니다.
• 미래에 대한 불확실성과 계약 조건 해석의 차이
  민간임대주택에 관한 특별법에 따라 새로운 임대 사업자는 기존 임차인의 계약을 그대로 승계할 의무가 있습니다. 하지만 법의 큰 테두리와 별개로, 세부적인 계약 조항이나 운영 방침에 대해서는 해석의 차이를 보일 수 있습니다. 예를 들어, 기존에 암묵적으로 허용되던 부분(반려동물, 베란다 사용 등)에 대해 새로운 규정을 들이밀며 갈등이 생길 수 있습니다. 가장 큰 불안 요소는 ‘우선 분양 전환’과 같은 핵심적인 권리가 새로운 사업자에게 제대로 승계되고, 약속된 절차에 따라 원활하게 진행될지에 대한 의문입니다. 이는 단순한 불편을 넘어 임차인의 재산권과 직결된 문제이기에 극심한 스트레스로 다가올 수 있습니다.

안정성을 위협하는 구조적 한계

결론적으로, 민간임대아파트의 잦은 사업자 변경은 ‘언제든 주인이 바뀔 수 있는’ 태생적 한계에서 비롯됩니다. 임차인 입장에서는 동일한 아파트에 계속 거주함에도 불구하고, 마치 새로운 집으로 이사 온 것과 같은 혼란과 적응의 과정을 반복적으로 겪어야 할 수도 있습니다. 계약서에 명시된 법적 권리는 보호받을 수 있지만, 그 과정에서 겪는 정신적 스트레스와 주거 만족도의 하락은 온전히 임차인이 감당해야 할 몫입니다.

따라서 민간임대아파트 입주를 고려하신다면, 해당 아파트의 시행사나 임대 사업자의 평판, 과거 매각 이력 등을 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다. 법적으로는 임차인의 권리가 보호되지만, 잦은 사업자 변경은 민간임대아파트가 약속하는 ‘안정적인 주거’라는 가치를 심각하게 훼손하는 단점임이 분명합니다.