호갱노노아파트실거래가, 이것만 알면 호갱 탈출!

부동산 앱 1위 호갱노노! 아파트 실거래가 정보를 똑똑하게 활용하는 방법을 아시나요? 숨겨진 기능부터 데이터 분석 꿀팁까지, 호갱되지 않고 내 집 마련하는 비법을 모두 알려드립니다.

## 호갱노노, 왜 사용해야 할까?

아파트 매매나 전월세를 알아볼 때 가장 먼저 드는 걱정, 바로 ‘내가 혹시 호갱이 되는 건 아닐까?’ 하는 불안감일 겁니다. 수많은 부동산 앱과 정보의 홍수 속에서 어떤 것이 진짜 정보인지, 현재 시세는 적정한지 판단하기란 여간 어려운 일이 아니죠. 이런 고민을 한 방에 해결해 줄 해결사가 바로 ‘호갱노노’입니다.

호갱노노는 ‘호구 고객 No No’라는 이름에서부터 그 정체성이 명확히 드러납니다. 부동산 정보를 투명하게 공개하여 정보의 비대칭성을 해소하는 것을 목표로 합니다. 단순히 매물을 중개하는 플랫폼을 넘어, 사용자가 직접 데이터를 분석하고 합리적인 판단을 내릴 수 있도록 돕는 강력한 데이터 기반 서비스를 제공하죠. ‘감’이 아닌 ‘데이터’에 의존해 내 집 마련의 꿈을 이루고 싶다면, 호갱노노는 선택이 아닌 필수입니다.

데이터로 증명하는 호갱노노의 가치

그렇다면 구체적으로 호갱노노가 다른 부동산 앱들과 차별화되는 지점은 무엇일까요? 왜 수많은 사용자들이 아파트 실거래가를 확인할 때 호갱노노를 가장 먼저 찾게 되는지, 그 핵심적인 이유들을 자세히 살펴보겠습니다.

• 한눈에 파악하는 직관적인 실거래가 정보
  호갱노노의 가장 큰 강점은 지도 위에 모든 정보를 시각적으로 구현했다는 점입니다. 아파트 단지를 클릭하면 최근 실거래가가 얼마에, 언제, 몇 층이 거래되었는지 즉시 나타납니다. 특히 가격 변동을 색깔로 표시(최고가, 최근 거래가 등)하여 시세의 흐름을 직관적으로 파악할 수 있게 해줍니다. 과거 몇 년간의 거래 히스토리를 그래프로 한눈에 볼 수 있어, 현재 가격이 역사적으로 어느 수준에 있는지 쉽게 가늠할 수 있습니다. 더 이상 복잡한 표와 숫자에 머리 아파할 필요 없이, 지도 위에서 모든 정보를 손쉽게 얻을 수 있습니다.
• 빅데이터 기반의 다각적인 입체 분석
  호갱노노는 단순한 실거래가 정보만 제공하지 않습니다. 인구 이동 데이터를 통해 최근 어느 지역 사람들이 해당 아파트로 이사 오고, 기존 주민들은 어디로 이사 가는지 분석해줍니다. 이는 지역의 인구 유입/유출 현황과 선호도를 파악하는 중요한 지표가 됩니다. 또한, 향후 몇 년간의 아파트 입주 물량 정보를 제공하여 공급량에 따른 미래 시세 변화를 예측해볼 수 있도록 돕습니다. 여기에 학군 정보, 주변 상권, 직장인 연봉 데이터, 심지어 아파트 단지의 경사도까지 분석해주는 등, 집을 선택하는 데 영향을 미치는 거의 모든 요소를 데이터로 확인할 수 있습니다.
• 실거주자들의 살아있는 커뮤니티와 후기
  숫자와 데이터만으로는 알 수 없는 ‘삶의 질’에 대한 정보도 얻을 수 있습니다. 호갱노노는 각 아파트 단지별로 활성화된 커뮤니티 기능을 제공합니다. 실제 거주하는 주민들이 직접 작성한 생생한 후기를 통해 층간소음 문제, 주차 공간, 관리사무소의 일처리, 동네 분위기 등 실질적인 정보를 얻을 수 있습니다. 부동산 중개인에게서는 듣기 힘든 솔직한 장단점을 파악할 수 있어, 잘못된 선택으로 인한 후회를 미연에 방지하는 데 큰 도움이 됩니다.
• 내 손안에서 끝내는 완벽한 비대면 임장
  시간과 노력이 많이 드는 ‘임장(현장답사)’의 수고를 덜어주는 기능들도 강력합니다. 특정 아파트에서 주요 업무지구(강남, 여의도, 판교 등)까지의 출퇴근 소요 시간을 대중교통 및 자가용 경로별로 분석해줍니다. 또한, 자녀를 둔 학부모에게 가장 중요한 학교 배정 정보(초품아 여부, 중학교 배정 등)를 지도를 통해 명확하게 보여줍니다. 이 외에도 주변의 편의시설(대형마트, 스타벅스 등) 분포도까지 한눈에 파악할 수 있어, 굳이 현장에 직접 가보지 않더라도 생활 편의성을 충분히 가늠해볼 수 있습니다.

이처럼 호갱노노는 사용자가 부동산 시장의 주체적인 플레이어가 될 수 있도록 다양한 무기를 쥐여줍니다. 호갱노노는 단순한 시세 조회 앱을 넘어, 데이터에 기반한 현명한 의사결정을 돕는 강력한 파트너입니다. 이제 막연한 불안감은 떨쳐버리고, 호갱노노가 제공하는 투명한 데이터를 통해 성공적인 내 집 마련의 첫걸음을 내디뎌 보시길 바랍니다.

실거래가 핵심 데이터 보는 법

호갱노노 앱을 켜고 마음에 드는 아파트를 클릭하면 가장 먼저 우리를 반기는 것이 바로 ‘실거래가’ 데이터입니다. 수많은 숫자와 그래프가 펼쳐지지만, 무엇을 어떻게 봐야 할지 막막하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 걱정 마세요. 몇 가지 핵심 포인트만 알면 복잡해 보이는 데이터 속에서 옥석을 가려낼 수 있습니다. 부동산 시장의 흐름을 꿰뚫어 보고, ‘호갱’에서 ‘현명한 투자자’로 거듭나기 위한 실거래가 데이터 분석법을 지금부터 쉽고 자세하게 알려드리겠습니다.

가격 너머의 진짜 정보, 숨은 맥락 읽기

단순히 ‘최근에 얼마에 거래되었구나’에서 그치면 데이터의 절반도 활용하지 못하는 것입니다. 가격이라는 결과값 뒤에 숨어있는 원인과 시장의 심리를 파악하는 것이 핵심입니다. 아래 5가지 포인트를 순서대로 따라가며 데이터를 분석하는 습관을 들여보세요.

• 시세 그래프의 장기적인 흐름 파악하기
  가장 먼저 아파트의 시세 그래프를 확인해야 합니다. 이때 중요한 것은 1개월, 3개월 같은 단기적인 관점이 아니라 최소 3년, 가능하다면 전체 기간의 그래프를 보는 것입니다. 이를 통해 현재 가격이 장기적인 추세에서 고점인지, 저점인지, 아니면 상승 또는 하락하는 과정에 있는지를 직관적으로 파악할 수 있습니다. 그래프의 기울기가 가파르게 상승했다면 단기 과열일 수 있고, 오랜 기간 완만하게 상승했다면 단단한 수요를 바탕으로 한 안정적인 자산일 가능성이 높습니다. 점으로 표시된 실제 거래가와 선으로 이어진 평균 추세선을 비교하며 가격 변동폭이 얼마나 큰지도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
• 거래량과 가격의 상관관계 분석하기
  가격만큼이나, 어쩌면 가격보다 더 중요한 것이 바로 ‘거래량’입니다. 거래량은 시장의 활기와 참여자들의 심리를 가장 명확하게 보여주는 지표입니다.
  1. 가격 상승 + 거래량 증가: 가장 이상적인 상승장의 모습입니다. 실제 수요가 뒷받침되며 가격이 오르는 건강한 시장이라는 신호입니다.
  2. 가격 하락 + 거래량 증가: 하락장의 전형적인 특징입니다. 급매물이 소진되거나 공포에 의한 ‘패닉 셀링’이 나타날 때 거래량이 터지면서 가격이 급락하는 모습을 보입니다.
  3. 거래량 감소: 가격이 오르든 내리든 거래량이 말라붙었다면, 이는 시장 참여자들이 관망세에 들어섰다는 의미입니다. 매수자와 매도자의 희망 가격 차이가 크거나, 불확실한 정책 등으로 인해 거래를 주저하고 있다는 뜻으로 해석할 수 있습니다.

  호갱노노에서는 그래프 하단에 거래량 막대를 함께 표시해주므로, 가격 등락 시점에 거래량이 어떻게 변화했는지 반드시 함께 체크해야 합니다.

• 호가와 실거래가의 괴리율 체크하기
  ‘호가’는 집주인이 팔고 싶어 하는 희망 가격이고, ‘실거래가’는 실제로 거래가 성사된 가격입니다. 이 둘의 차이, 즉 괴리율을 통해 현재 시장의 주도권이 누구에게 있는지를 짐작할 수 있습니다. 만약 호가와 실거래가의 차이가 크지 않고, 오히려 낮은 가격의 매물이 소진되며 호가가 올라가는 추세라면 매도자 우위 시장일 가능성이 높습니다. 반대로, 등록된 호가보다 현저히 낮은 가격에 실거래가 계속 찍히고 있다면 매수자가 유리한 상황이며, 추가적인 가격 하락의 가능성도 염두에 두어야 합니다. 단순히 최신 거래 가격만 보는 것이 아니라, 거래량, 호가, 전세가 등 다양한 데이터를 입체적으로 분석해야 시장의 진짜 흐름을 읽을 수 있습니다.

• 전세가율을 통한 투자 가치와 리스크 점검하기
  전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율을 의미합니다. 전세가는 그 아파트의 ‘실거주 가치’를 가장 잘 반영하는 지표 중 하나입니다. 만약 전세가율이 높다면(예: 70~80% 이상), 두 가지로 해석할 수 있습니다. 첫째, 비교적 적은 돈으로 집을 살 수 있는 ‘갭투자’가 용이해져 매매 수요를 자극할 수 있습니다. 둘째, 매매가격에 비해 실거주 가치가 높아 매매가격이 상대적으로 저평가되었다고 볼 수도 있습니다. 반대로 전세가율이 너무 낮다면 매매가격에 거품이 끼어있을 가능성을 의심해볼 수 있습니다. 결국 실거래가 데이터는 과거의 기록이지만, 이를 어떻게 해석하느냐에 따라 미래를 예측하는 강력한 나침반이 될 수 있습니다.
• 평형별/동별/층별 세부 데이터 확인하기
  마지막으로, 전체 아파트 단지의 평균적인 데이터에 매몰되지 않도록 주의해야 합니다. 같은 아파트 단지라도 사람들의 선호도가 높은 평형(국민 평형인 84㎡ 등), 한강이나 공원 조망이 나오는 동(로열동), 햇빛이 잘 드는 층(로열층)은 가격 흐름이 전혀 다를 수 있습니다. 호갱노노의 필터 기능을 적극적으로 활용하여 내가 관심 있는 특정 평형, 특정 동의 실거래가 기록을 따로 모아보세요. 이를 통해 남들이 보지 못하는 미시적인 시장의 변화를 포착하고, 더 정확한 가치 판단을 내릴 수 있게 될 것입니다.

남들 모르는 숨은 기능 활용팁

많은 분들이 호갱노노를 아파트 실거래가 조회, 즉 ‘시세 확인용’으로만 사용합니다. 물론 그것이 가장 핵심적인 기능임은 틀림없습니다. 하지만 호갱노노의 진짜 가치는 지도 위에 구현된 방대한 데이터와 이를 분석할 수 있는 숨겨진 기능들에 있습니다. 단순히 시세만 확인하는 것을 넘어, 입체적인 분석을 통해 ‘진짜 좋은 집’을 가려내는 안목을 기를 수 있습니다. 이제부터는 부동산 중개인도 잘 알려주지 않는, 남들은 모르는 호갱노노의 고급 활용팁 3가지를 자세히 알려드리겠습니다.

• 1. 지도 위에서 모든 것을 파악하라: 일조량, 경사도, 3D 뷰

  일조량/경사도/3D뷰: 손품으로 임장 효과 극대화하기
  부동산은 흔히 ‘발품’이라고 하지만, 요즘은 ‘손품’으로 얻을 수 있는 정보가 훨씬 많습니다. 특히 호갱노노의 지도 기반 기능들은 직접 가보지 않고서는 알기 어려운 환경적 요인들을 낱낱이 보여줍니다.

  1. 일조량 분석: 아파트에서 햇빛은 삶의 질을 좌우하는 매우 중요한 요소입니다. 호갱노노 지도 우측 상단의 ‘레이어’ 메뉴에서 ‘일조’를 선택해 보세요. 시간대별, 계절별(춘분, 하지, 동지 등)로 그림자가 어떻게 지는지 시뮬레이션으로 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 남향이라도 앞 동에 가려 해가 잘 들지 않는 저층 세대나, 오후 늦게까지 해가 들어오는 서향 세대의 장단점을 명확하게 파악할 수 있습니다. 특히 겨울철 오후 2시를 기준으로 설정하고 일조량을 확인하는 것은 국룰과도 같습니다.
  2. 경사도 분석: 지도만 평면으로 보면 모든 곳이 평지처럼 보입니다. 하지만 실제로는 언덕이 심한 경우가 많죠. ‘레이어’ 메뉴에서 ‘경사’를 선택하면 지도의 경사도를 색상으로 확인할 수 있습니다. 붉은색에 가까울수록 경사가 심한 곳입니다. 이는 어린 자녀의 유모차 이동, 어르신의 보행, 겨울철 눈길 운전 등 실생활과 밀접한 관련이 있으므로, 역세권이나 학세권이라도 반드시 경사도를 확인하는 습관을 들여야 합니다.
  3. 3D 뷰: ‘레이어’에서 ‘3D’를 활성화하면 지도가 입체적으로 변합니다. 이를 통해 실제 동간 간격, 조망권 침해 여부, 단지 내 개방감 등을 시각적으로 쉽게 파악할 수 있습니다. 특히 주변에 새로운 건물이 들어설 예정이라면, 3D 뷰를 통해 미래의 조망을 예측해 보는 데 큰 도움이 됩니다.

• 2. ‘누가’ 관심을 가지는가?: 방문자 데이터 분석

  방문자 분석: 실시간 시장 관심도와 수요층 파악하기
  특정 아파트 단지를 클릭한 후, 상단의 ‘분석’ 탭으로 이동하면 ‘방문자 분석’이라는 흥미로운 데이터를 볼 수 있습니다. 이는 최근 1주일간 해당 아파트 정보를 조회한 사람들의 특성을 보여주는 기능입니다.

  1. 관심 고객층 확인: 방문자의 연령대, 성별, 거주 지역(시/군/구 단위) 통계를 제공합니다. 예를 들어, 30대 방문자가 압도적으로 많다면 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가족의 수요가 높은 단지임을 짐작할 수 있습니다. 또한, 특정 지역 거주자들의 조회수가 급증한다면, 해당 지역의 개발 호재나 전세가 상승으로 인한 이주 수요가 발생하고 있음을 예측할 수 있습니다.
  2. 시장 분위기 감지: 방문자 수의 변화 추이를 통해 현재 시장의 관심도를 간접적으로 확인할 수 있습니다. 정부의 부동산 정책 발표나 지역 개발 계획 발표 이후 특정 단지의 방문자 수가 급증하는 것을 포착한다면, 시장의 흐름을 남들보다 한발 앞서 읽을 수 있는 중요한 단서가 됩니다.
  3. 경쟁 단지 분석: 내가 관심 있는 A아파트의 방문자들이 어떤 다른 아파트들을 함께 보고 있는지도 알 수 있습니다. 이는 실질적인 수요자들이 어떤 단지들을 동일 선상에 놓고 비교하고 있는지를 의미하므로, 가격 비교 및 가치 판단에 매우 유용한 정보가 됩니다.

• 3. 미래를 예측하는 데이터: 공급물량과 인구 이동

  공급물량/인구이동: 거시적인 관점으로 아파트의 미래 가치 읽기
  좋은 집을 ‘사는 것’만큼 중요한 것은 ‘오를 집’을 사는 것입니다. 호갱노노는 아파트의 미래 가치를 예측하는 데 도움이 되는 거시적인 데이터도 제공합니다.

  1. 공급물량 확인: ‘분석’ 탭의 ‘공급’ 메뉴에서는 해당 지역의 향후 3~4년간의 아파트 입주 물량을 그래프로 한눈에 볼 수 있습니다. 수요는 일정한데 공급이 크게 늘어나면 가격이 하락하거나 정체될 가능성이 높습니다. 따라서 내가 매수하려는 시점 이후에 해당 지역(특히 같은 생활권 내)에 대규모 입주가 예정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. ‘수요/입주’ 데이터를 통해 적정 수요량 대비 입주량이 어느 정도인지 직관적으로 파악할 수 있습니다.
  2. 인구 이동 분석: ‘분석’ 탭의 ‘인구’ 메뉴는 해당 지역의 인구가 어디서 오고 어디로 가는지를 보여주는 순이동 데이터를 제공합니다. 사람들이 계속해서 들어오는, 즉 순유입이 플러스(+)인 지역은 일자리가 늘거나 생활 환경이 개선되는 등 긍정적인 변화가 있다는 신호입니다. 반대로 인구가 계속 빠져나가는 지역은 장기적으로 수요가 감소하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
  3. 직장인 연봉 정보: ‘분석’ 탭의 ‘직장’ 메뉴는 국민연금 데이터를 기반으로 해당 지역 직장인들의 평균 연봉 정보를 보여줍니다. 소득 수준이 높은 직장들이 많은 지역은 구매력 있는 수요가 탄탄하게 받쳐주므로, 장기적으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지금까지 살펴본 기능들은 단순히 클릭 몇 번으로 접근할 수 있지만, 그 안에 담긴 정보의 가치는 매우 큽니다. 시세 그래프의 등락에만 일희일비하기보다는, 일조량부터 시작해 미래 공급물량과 인구 데이터까지 꼼꼼히 살펴보는 습관을 들여보세요. 이처럼 호갱노노의 숨은 기능들을 잘 활용하면, 부동산 전문가 못지않은 데이터 기반의 의사결정이 가능해집니다. 더 이상 ‘호갱’이 아닌, 스마트한 ‘내 집 마련’의 주인공이 되실 수 있을 겁니다.

스마트한 내 집 마련 최종 전략

호갱노노 앱을 통해 손품을 팔며 마음에 드는 아파트의 시세와 입지, 학군까지 꼼꼼히 분석하셨나요? 축하합니다! 당신은 이미 ‘호갱’ 탈출을 위한 가장 중요한 첫걸음을 떼셨습니다. 하지만 진짜 승부는 지금부터입니다. 데이터와 현실의 간극을 메우고, 수많은 변수 속에서 ‘내게 꼭 맞는 집’을 ‘합리적인 가격’에 계약하는 최종 단계가 남았기 때문이죠. 호갱노노 앱에서 확인한 시세가 내 집 마련의 끝이 아니라, 현명한 시작점이 되어야 합니다. 지금부터는 손품으로 얻은 정보를 발판 삼아, 리스크를 최소화하고 만족도를 극대화하는 실전 전략을 펼쳐야 할 때입니다. 아래 3단계 최종 전략을 통해 당신의 내 집 마련 여정을 성공적으로 마무리해 보세요.

1단계: 자금 조달 계획, 숫자로 증명하라

아무리 마음에 드는 집이라도 자금 계획이 현실적이지 않다면 ‘그림의 떡’일 뿐입니다. 특히 최근과 같이 금리 변동성이 큰 시기에는 더욱 보수적이고 촘촘한 자금 계획이 필수적입니다. 감정에 휩쓸려 무리한 대출을 감행하는 것이야말로 ‘호갱’으로 가는 지름길임을 명심해야 합니다.

• 가용 현금과 대출 한도 명확히 하기
  계약금, 중도금, 잔금으로 나뉘는 주택 구매 비용 중 내가 동원할 수 있는 순수 현금이 얼마인지 정확히 계산해야 합니다. 이후 현재 소득과 부채를 기준으로 LTV(주택담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 따른 나의 최대 대출 가능 금액을 확인해야 합니다. 은행별 주택담보대출 상품의 조건과 금리를 비교하는 것은 기본이며, 정부가 지원하는 신생아 특례대출, 보금자리론 등 정책 금융 상품 대상이 되는지도 반드시 확인하여 가장 유리한 조건을 찾아야 합니다.
• 금리 변동 시나리오별 월 상환액 계산하기
  현재의 낮은 금리만 보고 대출을 결정해서는 안 됩니다. 변동금리 선택 시, 향후 금리가 1%, 2% 올랐을 경우 월 상환액과 총 이자가 얼마나 늘어나는지 반드시 시뮬레이션해봐야 합니다. 감당할 수 있는 수준을 넘어선다면, 대출 규모를 줄이거나 고정금리 상품을 고려하는 등 대안을 찾아야 합니다. ‘이 정도는 괜찮겠지’라는 안일한 생각이 미래의 나를 큰 어려움에 빠뜨릴 수 있습니다.
• 취득세, 중개보수 등 부대비용 빠짐없이 계산하기
  많은 분들이 집값과 대출 이자만 생각하다가 예상치 못한 부대비용에 당황하곤 합니다. 주택 가격에 따라 달라지는 취득세(1~3%)와 교육세, 법무사 등기 비용, 부동산 중개보수, 이사 비용, 인테리어 비용 등 추가로 발생하는 비용을 목록으로 만들어 총 예산에 포함해야 합니다. 보통 주택 가격의 2~5% 정도를 추가 비용으로 예상하고 자금 계획을 세우는 것이 안전합니다.

2단계: 데이터 너머의 진실, 발로 확인하라

호갱노노의 로드뷰와 커뮤니티 후기만으로는 절대 알 수 없는 ‘현장의 진실’이 있습니다. 내 소중한 자산이 될 공간을 직접 눈으로 보고, 느끼고, 확인하는 ‘임장’ 활동은 스마트한 내 집 마련의 핵심 과정입니다.

• 주간, 야간, 주말 최소 3회 방문하기
  집의 채광은 남향인지 동향인지 데이터로 알 수 있지만, 실제 앞 동에 가려 해가 얼마나 들어오는지는 낮에 직접 가봐야만 알 수 있습니다. 평일 낮에는 조용했던 단지가 주말에는 아이들 소리로 활기찰 수도 있고, 밤에는 가로등이 부족해 동네가 어두울 수도 있습니다. 시간대와 요일을 달리하여 여러 번 방문하며 소음, 채광, 주차 공간, 동네 분위기 등 생활과 직결되는 요소들을 다각도로 점검해야 합니다.
• 주요 동선 직접 걸어보기
  ‘역세권, 도보 10분’이라는 말을 믿고 섣불리 판단해서는 안 됩니다. 스마트폰 지도 앱을 끄고, 집에서부터 지하철역, 버스정류장, 자녀의 학교, 대형 마트까지 직접 걸어보세요. 실제 소요 시간은 물론, 가는 길이 오르막길인지, 인도는 잘 정비되어 있는지, 밤길은 안전한지 등을 몸으로 체험해야 합니다. 이는 삶의 질을 결정하는 매우 중요한 요소입니다.
• 관리사무소와 부동산 통해 살아있는 정보 얻기
  해당 아파트 관리사무소에 방문하여 장기수선충당금 적립 현황이나 예정된 대규모 수선 계획이 있는지 확인하면 아파트의 관리 상태를 엿볼 수 있습니다. 또한, 단지 내 부동산뿐만 아니라 주변 여러 부동산을 방문하여 해당 매물에 대한 평판, 최근 거래 분위기, 동네의 숨겨진 장단점 등 생생한 정보를 교차 확인하는 것이 좋습니다.

3단계: 계약 직전 최종 점검

모든 조건을 확인하고 계약서에 도장을 찍기 직전, 마지막으로 법률적, 행정적 위험 요소를 제거하는 단계입니다. 이 부분을 소홀히 할 경우 돌이킬 수 없는 금전적, 정신적 피해를 볼 수 있습니다. 결국 모든 확인 절차는 ‘예상치 못한 위험’을 최소화하고 ‘알고 사는 집’을 만들기 위한 과정입니다.

• 등기부등본 직접 발급 및 권리관계 분석
  계약 직전, 잔금 직전 총 2회 이상 등기부등본을 직접 발급받아 소유자가 계약자와 일치하는지, 가압류, 근저당 등 불필요한 권리관계가 설정되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 특히 ‘갑구’의 소유권 관련 사항과 ‘을구’의 저당권 등 소유권 이외의 권리 사항을 꼼꼼히 분석하고, 이해가 어려운 부분은 부동산이나 법무사를 통해 명확한 설명을 들어야 합니다.
• 건축물대장 확인으로 불법 요소 점검
  건축물대장을 통해 실제 면적, 용도, 구조 등이 계약 내용과 일치하는지 확인해야 합니다. 특히 발코니 확장 등 구조 변경이 합법적으로 이루어졌는지, 위반건축물(불법 건축물)로 등재된 부분은 없는지 반드시 체크해야 합니다. 불법 건축물이 있을 경우, 나중에 원상복구 명령이나 이행강제금이 부과될 수 있으며 주택담보대출 실행이 거절될 수도 있습니다.
• 계약서 특약사항 꼼꼼히 조율하기
  표준 계약서 외에, 매도인과 매수인 간의 특별한 합의 사항을 담는 ‘특약’은 매우 중요합니다. 현 시설물 상태(누수, 보일러 등)에서의 매도, 잔금일 이전 발생하는 공과금 정산, 기존 임차인 명도 책임 등 예상되는 모든 변수를 고려하여 구체적이고 명확한 문장으로 특약사항을 기재하고 조율해야 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다.